买房做高房价,做高房价贷款违法吗

2021-09-27 09:28:41

做高房价贷款违法吗

做高房价贷款违法吗

做高房价贷款的事很常见,一般只要通过银行审核就基本没什么问题,否则会审核不通过。但是如果细查,发现有这样的情况,肯定是违法的,涉嫌骗贷。

买房做高房价所付的法律责任?

买房做高房价所付的法律责任?

没有法律责任,骗贷他只能举报,不能起诉。而且他也是骗贷从犯。最后,贷款合同效力不影响房产买卖合同的效力。

补充一点,举报银行也不会过问的,难道银行打自己一巴掌?又不是自己的钱

高房价下如何买房:聪明购房人要掌握五原则

高房价下如何买房:聪明购房人要掌握五原则

很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。 一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限,可以用贷款额度与年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否化

衡量住宅性价比是否化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。

第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式

不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

掌握这五个聪明购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。

(以上回答发布于2017-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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面对当今楼市高房价年轻人应该怎么做

面对当今楼市高房价年轻人应该怎么做

年轻人可以去租房,但还是要努力赚钱买房。不过要知道租售同权的本质,鼓励租房的意思就是让你买不起房(不断上涨的房价),然后把房产集中在富人和大集团手里,然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高(必然),肯定买房越来越困难,直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价,他好悄悄布局这个(实现未来20-30年计划)。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值,这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗?经过我粗略测算,从20-30周期来看,如果刚需逐渐都租房的话,银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷,最后还能落下一套房子;而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房,但最后刚需却一无所有,这样各利益集团才能最有效的榨取刚需,实现最大化的利润,这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因!!!比如目前上海市区房月租高达90-130元/平,三口之家70-90平租房的话月租金~10000元。若用这个钱按揭贷款可贷款130~200万,首付三成的话能买180-200万的房子,实在买不起大的在市区买40平左右也行啊,虽说小些总归属于自己,或者转租出去再补些差价(努力些赚钱)租个大些的也不错。

文章来源: http://www.nuehuai.com/shishang/1692418.html

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