买房自己去房产局过户,房产过户买房人一定要本人去吗

2021-09-27 09:54:29

我自己跟朋友买房 准备自己办理过户 有没有人指导下需要准备的材料 以及该怎么去办理

我自己跟朋友买房 准备自己办理过户 有没有人指导下需要准备的材料 以及该怎么去办理

这个是我以前回答别人的,不是网上copy的。我是做中介的,做了3年。这些都是我们过户的流程。希望采纳!

1,全额付款的话,就直接去房管局交易,带的东西如下

你要带身份证,户口本,结婚证,没结婚要去户口所在地打单身证明,离婚的也要。、夫妻双方都要到场

上家带房产证,土地证,契证,共有权证,他项权证,身份证,户口本,结婚证,没结婚要去户口所在地打单身证明,离婚的也要。夫妻双方都要到场。

2如果你贷款的话

流程么先去银行那申请住房贷款。

你朋友银行有没贷款,有的话就要还清,银行会把他项权证还 给你朋友,才能走下面的流程。

1.到定银行进行贷款预审,先知道你能不能贷,能贷多少

2.确定可以贷款,到房产交易中心签订买卖合同,那里有专人的,不过你们要事先商量好定金多少,首付多少,贷款多少,以及付款日期,付款方式,

3.签了买卖合同,付首付就去贷款,

4.贷款批下来去过户,你要带身份证,户口本,结婚证,没结婚要去户口所在地打单身证明,离婚的也要。、夫妻双方都要到场

上家带房产证,土地证,契证,共有权证,他项权证,身份证带身份证,户口本,结婚证,没结婚要去户口所在地打单身证明,离婚的也要。夫妻双方都要到场

在房管局交易之前你要付清除了贷款外所有的房款的。因为,签字那一刻起,房子就已经是你的了,只不过房产证还要7个工作日才能办出来的。

另外关于税费的也帮你说下吧。、

1手房,住宅 契税。1.5% 维修基金60/方。140方以上契税是3%,营业税5.5。满5年免征

商住楼写字楼,契税3%, 维修基金60/方

2手房,住宅,契税1.5%,个税1% 营业税5.5%,140方以上契税是3%

商住写字楼。契税3%,个税1%,土地增值税2%,营业税5.5%

这个上面的%比是按成交价算的。如果通过中介的话还有中介费是1%到2%之间

买卖双方去房产局过户 办理手续 新的房产证需要多少个工作日才能拿到

买卖双方去房产局过户 办理手续 新的房产证需要多少个工作日才能拿到

新的房产证一般是20个工作日左右才能拿到。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右;税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证;房产证办理时限为10个工作日。

二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等;各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

房产过户买房人一定要本人去吗

房产过户买房人一定要本人去吗

是的

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房过户流程,房产过户要哪些证件,买房子需要

买房过户流程,房产过户要哪些证件,买房子需要

二手房过户所需证件有:

1、二手房房屋所有权证书;

2、二手房买卖合同。若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书。

二手房过户办事程序流程:

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

关于二手房过户手续:

签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:

(一)二手房过户需提交的资料

①二手房房屋所有权证书;

②二手房买卖合同;

③二手房双方当事人身份证原件及复印件;

④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、二手房房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

(二)二手房过户办事程序流程示意图:

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

文章来源: http://www.tuiqiong.com/shishang/1674161.html

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